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綜合超市---選址必 |
商圈內(nèi)無山丘、大面積水體、大面積綠化用地
一、 商場位置
(1)商場位置應(yīng)接近于于商圈的中心或商圈內(nèi)人流的主要出入通道上。
(2)商場位置應(yīng)位于至少兩條小區(qū)干道級以上道路的交*或距交*口4 分鐘步行距離內(nèi)。
(3)商場周圍1公里內(nèi)沒有營業(yè)面積在擬開商場面積一半以上同業(yè)態(tài)的商場。
(4)商場周圍2公里內(nèi)沒的營業(yè)面積在與擬開商場相同的同業(yè)態(tài)商場。
(5)商場周圍3公里內(nèi)沒有大型超市、購物中心。
(6)商場周圍50-100米范圍內(nèi)最好有銀行、娛樂、餐飲等與擬開商場在功能上相補的商業(yè)設(shè)施。
(7)備選地點應(yīng)已有一定的人流匯集或人流經(jīng)過。
(8)在特大型城市中可區(qū)級購物中心內(nèi)部。
二、交通
(1)至少應(yīng)有兩條道路可直接到達店址，或轉(zhuǎn)向后步行4分鐘內(nèi)到達店址
(2)商圈內(nèi)所有的居住組團均有小區(qū)道路可到達備選店址。
(3)店址周圍100米內(nèi)無阻礙通行的或規(guī)劃中的立交橋、高架橋、交通護攔、交通隔離帶、施工場地、單行道、地面鐵路線等。
(4)店址附近步行4 分鐘內(nèi)應(yīng)有至少一個公交車站有三路以上公交車線路經(jīng)過或可通過與規(guī)劃、交通管理部門協(xié)調(diào)新設(shè)立。
(5)備選物業(yè)正前方應(yīng)方便顧客(步行和駕車)進出。
(6)應(yīng)方便大型貨車進出。
三、場地
(1)門前人行道應(yīng)在4 米以上，無不可拆除的有礙通行或視線的鐵塔、電線桿和其它構(gòu)筑物，地面鋪裝質(zhì)量較高或可改進。
(2)門前應(yīng)有寬度不少于4米的室外廣場，且無不可拆除的有礙通行和視線的電線桿、水池、花壇等構(gòu)筑物。
(3)可供停車的場地面積不應(yīng)少于1000平方米，且停車場位置以和室外廣場相連或可直接進入賣場為宜，若為公用停車場位置不宜超過100米。
(4)門前室外廣場標高應(yīng)高過與道路標高，但如以臺階相通，臺階級數(shù)不應(yīng)超過超過4級。
(5)應(yīng)有可供貨車出入的寬度在6米以上的通道。
(6)建筑物與其它建筑的間距應(yīng)符合規(guī)劃要求和消防要求。
(7)應(yīng)有可供貨車卸貨作業(yè)和回車場地，回車場不得小于300平方米。
四、物業(yè)
(1)房形以矩形為最佳，長寬比不宜超過2：1，以4:3、5：4 為佳。
(2)房形應(yīng)無分割，空間完整，通透性好，無中空和中間有供公共使用的電梯間等公共間或雖有分隔，但均為可拆除的輕質(zhì)隔墻。
(3)開間朝向主要街道，開間不少于30米。
(4)所租物業(yè)除考慮營業(yè)用面積外還應(yīng)有后備倉等輔助用房的面積，輔助用房和營業(yè)用房的面積劃分應(yīng)按2：8的比例劃分。
(5)進深要求不少于30米，或至少局部在30米以上，以30至60之間為宜。
(6)柱間距應(yīng)在6米以上，或至少可用作賣場的主體部份應(yīng)在6米以上。
(7)層高以橫梁底算起，應(yīng)不少于4米，以4.5至5.5米間為宜，最高不宜起過8米。
(8)租用面積在樓層的分布以全部集中首層為最佳，賣場可設(shè)于一、二層，最多不能超過三層，若分層設(shè)賣場，每層賣場面積不應(yīng)少于2000或4000平方米，在特大城市可租用負一層。
(9)各層間以自動人行道相連，自動人行道以設(shè)賣場內(nèi)靠左一側(cè)緊貼墻面或靠里墻設(shè)置，物業(yè)應(yīng)能在上述位置提供3*30平方米的安裝位置。
(10)首層地面承重不低于500KG，各層樓面動荷載不低于350KG。
(11)用作商場的建筑物應(yīng)有較強的可視性，體量應(yīng)高大，應(yīng)至少在兩個方向上，至少50米開外能看到賣場。
(12)用電量可根據(jù)賣場大小和設(shè)備配置而定，但最少不能低于500KW，供電方式以市電雙回路為佳。
(13)高低壓配電設(shè)備應(yīng)齊全，或有可提供安裝高低壓配電設(shè)備的位置。
(14)給水管應(yīng)接入室內(nèi)，管徑不少于____CM，并設(shè)有消防水池和消火栓。
(15)有排污管和雨水管接至市政管網(wǎng)，排污應(yīng)設(shè)有專用的隔油排污池，雨水、污水分開排放。
(16)應(yīng)有管道煤氣接至室內(nèi)，管徑不小于 吋。
(17)空調(diào)設(shè)備，最好由業(yè)主提供中央空調(diào)，且空調(diào)制冷量應(yīng)在120w-180w之間或免費提供安裝中央空調(diào)主機的機房和冷卻塔安裝位置。
(18)所選物業(yè)應(yīng)由業(yè)主提供(或提供安裝位置)載重量不少于2噸的貨梯，貨梯開門寬度不應(yīng)小于1.4米，且貨梯位置適中，能方便至達各層賣場或后備倉，且不影響顧客動線。
(19)載客梯：所選物業(yè)樓層間最好由業(yè)主提供自動人行道相通，或能提供4*30平方米的安裝位置，自動人行道寬度不少于1米，陂度不超過12度。
(20)冷鏈機房：所選物業(yè)應(yīng)有不少于12平米的冷鏈機房。
(21)所選物業(yè)應(yīng)有安裝排煙井道的位置。
(22)消防系統(tǒng)：報選物業(yè)應(yīng)有按乙類以上設(shè)防設(shè)計的消防系統(tǒng)，或由業(yè)主安裝至少應(yīng)由業(yè)主提供基礎(chǔ)消防。
(23)所選物業(yè)應(yīng)有顯眼的頂招、側(cè)招的位置和廣告位置提供我方免費使用。
五、商務(wù)
(1)計租面積應(yīng)按實際租賃垢建筑面積計算，應(yīng)盡量爭取按使用面積計算。
(2)負一層和二層以上的租金水平至少應(yīng)低于首層30%以上。
(3)輔助用房的租金水平應(yīng)爭取低于營業(yè)用房的水平。
(4)所有設(shè)備房均應(yīng)免費。
(5)由我方安裝的貨梯、自動人行道等設(shè)備安裝的土建部份費用應(yīng)由業(yè)主負擔。
(6)停車場和門前廣場應(yīng)免費使用。
(7)物業(yè)管理費應(yīng)免除。
(8)免租期應(yīng)在四個月以上，越長越好。
(9)租金遞增期應(yīng)一年一遞增，遞增率不可超過3%。
(10)免遞增期應(yīng)為一年。
(11)業(yè)主應(yīng)能提供土地使用證、規(guī)劃許可證、租賃許可證和消防驗收合格的批文和法人資格證明。
(12)業(yè)主必須提供全套竣工圖。
(13)需加建、改建的土建工程費應(yīng)由業(yè)主免擔。
(14)需增容水電、煤氣的費用應(yīng)爭取業(yè)主負擔，至少負擔一半。
(15)若我方租賃物業(yè)僅為所在建筑的一部份，尚有部份商業(yè)用房可出租，必須要求業(yè)主承諾余下物業(yè)出租經(jīng)營種類不與我方相同，避免一我方競爭。
(16)業(yè)主應(yīng)承諾協(xié)助我方辦理相關(guān)的工程、營業(yè)手續(xù)。
(17)在我方所承租的范圍內(nèi)我方有權(quán)分租部份面積，業(yè)主無權(quán)干涉和向第三方收取任何費用。
(18)業(yè)主保證在我方租賃期內(nèi)任何第三方不得向我方提出任何收取費用的要求。
(19)業(yè)主必須承諾在租賃期間任何有關(guān)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)糾紛均與我方無關(guān)，不得影響我方的正常營業(yè)，若影響我方營業(yè)，所造成的一切損失由業(yè)主賠償。
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